第204章 自己找一条后路
常明和吴发宪的人参产业园一期建设完工后,开发区的房地产增值的很快。围绕着产业园周边,已经有好几个楼盘即将建设完成,据说庞成海公司的楼盘就在其中。
战远也从房地产投资中赚到了钱,房价在这一年的时间里翻了一倍。他倒腾树苗子赚的钱,还有在林业局做绿化工程的盈利,都买了那里的房产。得益于吴发宪给的折扣,一百二十万的房产,已经涨到了240万还有余。
开发区本来就是山城少有的平坦地块,吴发宪把稳的政府的脉搏,山城想要发展,就必须放弃老城区,转而向这里发展。二期的工程已经提上了日程,相对于一期建设,二期的工程面积扩大了三倍。为了尽快回笼资金,让二期工程上马。吴发宪和常明想了很多办法,又是卖期房,又是跑贷款的,可还是有很大的资金缺口。
有一天几人聚会,常明对战远说:“别说我不照顾你啊!人参产业园的二期建设马上就开工了,你要不要再捅咕几套?”
战远问道:“你那边不是刚搭上展设嘛?地基都没有开挖,你就打算卖楼了?”
常明说道:“这你就不懂了吧,我们现在有内部认购。就是针对人参产业园内部员工的团购活动,根据图纸卖期房,价格要比开盘之后便宜很多呢!”
战远盘算了一下,说道:“我倒是想有兴趣,可我现在是有心无力啊!自从到政府办工作以后,我就没再做过一笔的生意,好不容易积攒的家底,都买了你一期的房子了。这你又不是不知道,我哪还有闲钱买二期的房子。”
常明笑道:“你要是真想买,肯定会有办法的。”他指了指不远处的关斌。“有邮政储蓄的关行长在,还怕搞不到钱?”
关斌现在已经是邮政储蓄的行长了,战远对此并不意外。一年多前,郑勇和孙成海等人就在琢磨怎么推着他上位。后来那个前任行长就因为朴昌被抓了,随后就交代出无数的违法违纪行为,甚至还牵连了一个副厂长,两个科长。
战远便向关斌说明了想法,向他请教如何盘活资金。关斌说道:“房地产正处在高增长阶段,既有可能会在五年内达到高峰。这时候投资房产,不说一夜暴富,起码不会有什么风险。这样的机会的确很难得,错过了这个风口,以后可能都赶不上了。至于资金的问题,你手里不是有房产嘛?可以抵押给银行贷款啊!”
战远看了一眼常明,说道:“怎么抵押,房产证都没有呢!常明,你们啥时候能办房产证?”
常明打了个哈哈,笑道:“这个……,可就不好说了,年之内应该是下不来。”
关斌翻了个白眼,他当上行长之后,腰杆子也挺起来不少,不再向以前那样唯唯诺诺了。“你就直接告诉战远,你们早就把一期的楼盘抵押过了,有什么不好意思说的。”
战远诧异道:“什么?你们已经把一期的房子抵押了?既然房子都卖了,你们怎么还可以抵押贷款?”
关斌说道:“这有什么稀罕的!楼盘的房照本来就是一个大本,随着房子的陆续售卖,开发商才会把售出的房子一部分一部分的分出去。哪个开发商都是用整个楼盘做了贷款后,去建设下一个楼盘,拖着房产证不给,还照样卖房子,赚的就是两份钱。”
常明没有说话,算是默认了这件事。
“那我的房子,还可以在银行抵押贷款嘛?”战远问出了心中的疑问。
关斌说道:“当然可以,要不然怎么会有贷款购房!可不是所有的人,都能一次性拿出那么多钱买房的!”
战远追问道:“具体怎么操作,你说清楚点。“
关斌问道:“你现在手里的房产类型是什么?是门市房还是住宅?总面积是多少?”
战远说道:“我有三个门市房,面积在600平方米左右,还有三个住宅,面积在240平方米左右。都在人参产业园的一期范围内。对了,我还在官道家园有一套120平方米的房子。”
关斌问道:“都是全款购买的?没有贷款?”
战远说:“是啊,没有贷款,不过只有官道家园的那套房子有房产证。”
关斌看向常明,问道:“人参产业园的楼盘,现在的售价是多少?”
常明想了想,说道:“门市房的售价是3200每平方米,住宅的售价是2500每平方米。”
关斌说:“那也就是说,你这几处房产的总价值,应该是在300万上下。我可以给你想想办法,把房产评估做的高一些,差不多可以把贷款给你做到五百万。”
战远只觉得心惊肉跳,没有想到居然还能这么玩!价值三百万的房产,可以贷出500万元。这已经大大超过了房产的本身价值了,如果自己有别的心思,完全可以用这个办法套现。
“你们二期的内部售价是什么价格?”战远看向常明问道。
常明说道:“门市房2700元,住宅2000元。”
战远在心中计算了一会,说道:“按照首付百分之三十来算的话,我想拿3000平方米的门市房,3000平方米的住宅楼。你是不是和吴总研究研究,再给我打个折扣?”
常明吓了一跳,他没想到战远的胆子这