第二十二章 蝼蚁

进门后，高山热情地邀请张云起在沙发上坐下，上了茶，两人谈得还算投机，但是又有谁会知道，坐在他面前的这个少年，曾经亲手将他儿子送进少管所呢？

世事如棋，人心莫测。

高山站在一整堵墙的巨大落地窗前，背着手道：“或许这么做有些失礼，张总，这次请你来，是我听说龙景园即将进行搬迁，至于老厂区，不知道你有什么打算？”

张云起说了一句废话：“高总，你是昨天听到什么风声，才找我来的？”

高山道：“我说是，你信吗？”

张云起笑：“高总有什么好建议吗？”

高山道：“建议没有，不过如果张总有兴趣的话，我们可以合作一把。”

张云起问：“怎么合作？”

高山说道：“我知道张总目光远大，打造的龙景园产业园项目庞大，同时还在餐饮行业、电子产业布局。”

张云起并不意外高山对他名下的产业了如指掌，甚至是连项目都有所了解：“高总对影碟机行业也有兴趣？”

高山道：“那倒没有，做生意嘛，不懂的就不做。这种新兴事物还是适合你们这些有志气的年轻人，我已经跟不上时代了，如果可以，等上了生产线倒是可以送我一台。”

张云起十分爽快：“没问题，投产后的第一批产品一定有高总的。”

高山难得笑了笑，道：“那在这里就先谢谢张总了，不过据我所知，你搞得产业园投入十分大，同时又在布局更加烧钱的影碟机产业，说一句冒犯的话，眼下你想要拿出足够的资本运作老厂区，恐怕有些不太现实。”

高山又把话题拉了回来，张云起当然是清楚他的意图的，凰城集团主营商业地产和娱乐行业，毫无疑问，高山已经瞄准了龙景园罐头厂的那块地皮。

虽说在90年代中期商品房市场还没有兴起，江川这样的小城市就更不要说了，但国内商业地产已成规模，搞商业地产开发绝对是一本万利的买卖，而龙景园罐头厂那块地皮位于城南中心，紧靠湘粤古道始发地、也是人流量最足商贩最多的裕仙街，接壤湘南学院，如果开发，商业价值是庞大的。

张云起道“我想听听高总的想法。”

高山道“你缺资本，但我有，包括外资资源，大概的框架可以这样，你和我，然后拉入一家外资地产，三家联合成立一个地产公司，当然，外资比例由我们两家实际控制，只要合资这个名头，以招商引资的名义开发龙景园老厂区。张总，你意向如何？”

高山侧头看向张云起。

目光有神，但切合实际，话说得也没错。

张云起虽然不缺钱，但这时他确实缺乏撬动商业地产的资本。

94年是国内经济进入新一轮高通胀期的第二年，就张云起的印象中，今年商品零售价格暴涨，起码超过20，为此国家层面推出一系列稳定经济的紧缩政策，同时采取限期收回违规拆借贷款、加强对银行贷款额度的控制、提高存贷款利率等严格措施。

在这样的环境下，民营企业想从银行贷款相当困难，就算搞来常规贷款，高额的贷款利息也不是一般企业能够承受的。这是90年代中期，民营企业发展减速的一个重要原因。

云溪村龙景园新产业园那么大的一个项目，靠着杨家荣的授意，拿龙景园的资产抵押实打实的从银行贷两百万没有问题，但这毕竟是利国利民的农业实业，老厂区想要贷到两千万进行商业地产开发，不太现实。

其次，除了地块本身的级差价值外，90年代到21世纪初那段时间里，江川市国有企业的改制政策，导致启动商业地产的成本十分低廉。

按照市里面有关政策，商业地产开发用地改变属性增值部分，政府要提取70！然而，如果是国企改制，这个比例可以降到40以至是零！

同样的，地产开发需要一次**够营业税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等等一系列税种，如果采用合作开发形式，只需预先缴纳契税，其他税种待完成形成效益后再作考虑。

这个政策是不是生孩子没，后世那些累死累活买不起房子的996们吐槽的已经够多了，不过毫无疑问的是，在当时，这一政策导致了市里面很多地产公司对国营企业的土地蠢蠢欲动，但问题是，市里面极度不信任这些土著，90年代对外招商概念强烈，热衷于追逐洋资本，包括后期的开发，市里一向希望引进外面的资本。

高山提的这条策略，两家一起联合一家挂名外资成立地产公司，一是解决了撬动商业地产资本来源的难题，张云起完全可以以土地入股，胃口大点，甚至还能套现一笔不菲的资金出来二是只挂合资的名头，联合成立的地产公司实际上还是他们两家的一亩三分地，同时，手持着招商引资的大旗，无往而不利，绝对契合市里招商引资的思路。在契税和商业地产开发用地改变属性政府提取的增值部分，大有运作余地，拿到优惠政策。

如果和高山合作，这样操作确实能投入最利益最大化。

张云起放下茶杯，对站在落地窗神态平静的高山说道：“高总的设想很动人，不过我也有我的难题，你应该知道，现在