第一百一十六章

() 看到如此年轻的老板，真感觉像是穿越了一样，这孩子才多大啊，好像才刚刚十七岁吧，这么小，要办房地产公司，这不可想象，如果不是绿源公司的老总见过自己让自己过来，他根本不想留在这里，外面还有几个人等着面试，他们见到刘之一会是什么反应呢？

“说说吧，你对房地产有什么看法。”听到刘之一的问话，他才反应过来，看着这个小老板刘之一，他那么的严肃，感觉不像是普通人。

“我觉得现在是房地产的最好时机，国营企业改革，私人企业崛起，国家的发展速度加快，而且更加好的消息在于地方财政的不足，只能够依靠买卖土地来赚取足够的资金发展本地，而且需要资金来发展地方经济，这是一个矛盾体，也是必然的。我觉得现在正是拿地发展的机会，我们需要不断的拿地，然后抵押贷款，然后再购买，让我们的土地普遍整个省，甚至省外，只要我们能够拿地，地价就会涨起来，其他的公司都会跟风，然后我们倒手卖出去，可以赚到一大笔钱。”

听着对面的人说的眉飞色舞的，刘之一也知道他说的并没有错，这个风险要到2004年才会凸显出来，那个时候倒下了一批房地产商，当然真正有势力的人还是逃脱了，最后剩下的都是接盘侠，后来出现了很多问题，也导致了很多问题，一直影响到了十几年后，刘之一喜欢听他们吹牛，他拥有的不过是一些记忆，而这些人处在这个时代之中，他们更加了解这个时代，刘之一听着他们吹牛感觉还是很有趣的。

总算是吹完了，刘之一叫了下一个，这个人肯定不能够录用，他和自己的理念不符合，虽然方法没有错，但自己并不缺钱，根本不需要这样发展，而且他需要的是一种特殊的稳定，国家就算是拿钱出来，也需要的是稳定市场，房地产的发展的高峰期是在2008年以后。

同样惊讶于面试官的年轻，虽然穿着西服，但脸上显露着稚嫩，看上去有些眼熟，却想不起到底是什么人，不过他还是在刘之一的示意下坐在了位置上，看着刘之一，刘之一让他做个简单的介绍，“你好，我叫贾正明，清华大学土木工程系硕士，今年38岁，在省建委工作了十三年，现在是副科长。”

“你好，很高兴认识你，能够简单说说你对房地产的看法吗？”刘之一问道。

“房地产行业我只是了解，但并不会做，我们建委主要管建设这一块，房地产虽然也属于，但现在房地产的发展和以前不一样，以前是按照国家和省里的规划建设，现在我们只是监督和审查部门，私人发展地产的也很多，并不会一定按照市里或者省里的规划来，有些时候主要是市里做主，我只是觉得现在是房地产发展的时候，所以我觉得来做房产会比较有前途，国营体质改革，原来的国家相关房产机构很多都倒闭了，流失了大量的人才，也正是这样，让

私人拿地成为了可能，也表明这个市场正在发展阶段。朱总理让地方想办法自己筹款建设，减少国家的负担，也让市里和省里看到了另外一种可能，那就是买卖土地，借助市场的钱来发展。”

刘之一点点头，“能具体说说您现在的工作吗？我不是八卦，只是想要了解一下。”

“好吧，我们科室主要负责建设审批，也就是房屋设计的审批，是否合符要求，是否超出了范围等等，我只能够说说大概的”听着贾正明的话，是个特别稳妥的人，而且对于体制很了解，十几年的硕士生才是个普通的副科长，这是多大的浪费，在他的内心中只有不说出来而已，他的话证明他的能力，他确实下了很多苦工，对于建筑设计方面，他也做了做了很多的功课，一些详细的东西刘之一也听不懂，但他知道这位贾正明懂。

“如果让你来管理 一家房地产公司，你打算如何做？”刘之一认真的问道。

“我可能会拿下一块地做住宅用地的开发，现在各个单位也在落实福利房的双证问题，住宅用地拥有更长的年限，同样也就具有了价值，现在人们的生活正在变化，其实福利房的设计等都不符合现在人的审美，我觉得往这个方向发展不错，而且人口越多，经济越发达的地方，发展就会越好，特别是北京，广州，上海这三个地方，当然这三个地方拿地的费用也要高很多，但只要稳扎稳打的拿地发展，房子的容积率越高就越赚钱。”贾正明说道，刘之一有些郁闷，但同样毫无办法，想要一个那么具有眼光的发展者是很难的，去找六君子，估计一脚就把他踢出来了，刘之一笑了笑，或许有一个稳定的人替自己掌舵，按照自己的发展思路来做也是不错的，只要他能够勤勤恳恳的把事情做好也行。

“商业用地和住宅用地有什么不同，商住两用呢，如果找政府审批，会有那些手续，是否可以被批准，能给我解解惑吗？”刘之一笑着问道。

“一个是在于使用的年限，另一个是在价格”说道重点之后，贾正明开始为刘之一解释，刘之一是真的不明白，不过贾正明在这方面确实很了解，为他做了极为详细的讲解，每一个部分都做了非常仔细的说明。

“如果你想要进入一家房地产公司工作，你喜欢什么样的房地产公司？”

“我希望是