第918章 面子足够大

既然敢在委员会上把方案拿出来讨论，王业自然也是做过细致准备的。

从选址，到方案推进流程，以及中间可能会出现的问题，他都有认真推敲过。

他在地图上画的这个圈，位置确实很不错，和克里姆林宫隔了一条河，直线距离也就三公里左右。

那一片大部分区域都是树林，并没有太多的建筑，零散的一些建筑，大多也都是属于政府部门的办公楼或者家属区，拆迁起来也比较容易。

总面积四平方公里，不算很大，但也足够用了。

可能会有人认为王业规划的CBD区域面积这么小，太保守了！

但要知道，纵观全球几大都市里的CBD区域，其实也都不大，其核心区域，更是有着所谓的“一平方英里定律”。

意思简单来概括，就是所有成熟的CBD，真正的核心区域面积最多只有一平方英里，这一部分是真正的“精华”！

除此之外，其余的区域基本都是配套建筑了，并不太重要。

几大世界级CBD在最核心的一平方英里内，聚集着最密集的财富资本和顶尖人才，掌握着城市发展甚至世界经济的重要命脉。

伦敦金融城核心区约为两平方公里，每天外汇交易量占全球约 48%；曼哈顿华尔街面积不足一平方公里，却掌控着 40%的世界财政金融；香江中环CBD约一平方公里出头，但这里是国际金融贸易中心！

这几大城市都是闻名已久的世界性大都市了，各有各的不可替代的位置优势。

而莫斯科虽然也是世界级大城市，但从商业发展角度来看，它和那几个城市是完全没法比的。

所以王业规划CBD时，初期只打算开发一平方公里左右的面积，把所有的资金和资源都砸进去，打造出一个“精华区域”！

当然了，面积要是再大一些，他也没有那么多钱和资源了……

而且王业这么规划也是有他的一点“小心思”的。

这一片区域规划成莫斯科CBD后，那自然而然地，以后这里就是整个莫斯科市最黄金的地段，最菁华的区域，没有之一！

未来这里将集中着全俄甚至是整个东欧最有实力的大公司，最顶级的酒店、饭店、购物中心。

当然，也会有最高端的公寓住宅。

在前期，王业靠着“刷脸”，拉着那些大公司投入巨资来建设这个CBD区域，这当然证明了王业的面子有多大！

或许全国上下，也就是他有这个面子和影响力，能让那么多巨头公司心甘情愿地听他调遣。

但王业也不能真的就只凭着自己那张“脸”，就让这么多大公司无私地奉献吧，这样次数多了后，那自己的面子可能也就没了……

所以，他也要给予那些大公司足够的回报。

起码也要让大家知道，只要跟着自己干，按照自己拟定的政策去跟进的话，少不了你的蛋糕吃！

那么，回报是什么呢？

就是这个CBD区域剩下三公里还未开发的地皮了！

这部分区域，王业会分给各大参与进来的企业，大家修写字楼出租也好，盖高端公寓出售也罢，干什么都行。

等到这个区域的地价起来后，毫不夸张地说，那些地皮都是价值连城啊！

足以对得起这些大公司前期为CBD建设付出的代价了。

当然了，地皮也不是平均分配的，而是要看各大公司前期拿出的“诚意”。

例如脸书公司打算出五亿美刀，建一栋三百多米高的摩天大厦。

那么在CBD的最核心区域外，也就是剩下三平方公里内，再以极低的价格卖（son）给脸书一块五万平的地皮，让它建高档住宅去出售牟利也好，用来分配给员工当公司福利也罢。

而俄气工业集团是出二十亿美刀，直接搞一个广场，里面三四栋超级大楼！

那后面分“蛋糕”时，俄气工业集团必然要分更多一些。

例如半卖半送给它二三十万平方米的地皮，让它自己去规划搞什么项目，但大概率也是修高档小区吧……

要知道，现在莫斯科的房价可不低，王业以前在学校旁边住的那个公寓，都两三千美刀一平了，那还是在四年前！

到了现在2005年，莫斯科大部分区域的商品房价格都超过了两千美刀，好地段好品质的房子更是高达四千美刀左右，至于市中心豪宅就更不用说了，有市无价！

那等CBD搞起来后，占据了全市最好地段，品质最好的高层公寓，那房价得多少美刀一平？

说